부동산 공부 ▶ 대전광역시 서구 대장 아파트 '크로바아파트'

안녕하세요.

게으른 노후를 위해 오늘도 열심히 부동산을 공부하는 혜혀니입니다.

오늘은 제가 이번 달에 보고서를 쓰고 있는 대전광역시 서구의 대장 아파트에 대해서 포스팅해보려고 합니다.

 

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대전광역시 서구 대장아파트 '크로바 아파트'

 

내가 서구 대장아파트다!!

 

 

대장아파트의 기준은 아실에서 최고가 아파트를 검색했고 전체평형, 2023년 11월 ~ 최근 가격을 기준으로 했습니다.

 

 

 

크로바 아파트는 대전 서구의 둔산동에 위치하고 있습니다.

둔산동은 정부대전청사, 특허법원 등 국가 중앙행정기관과 대전광역시청, 서구청이 위치하고, 대전고등법원, 대전고등검찰청, 대전지방검찰청, 대전지방경찰청, 충청지방통계청, 충청지방우정청, 대전광역시교육청 등 사법˙행정기관, 기업, 금융기관, 백화점, 병원, 대형마트 등 업무지구가 형성되어 있는 대전광역시의 도심입니다. (나무위키 검색)

둔산신도시로 계획되고 형성된 도시라 임장하면서도 잘 정돈되어 있는 느낌이 들었습니다.

둔산동은 상권도 잘 발달되어 있는데 그 상권과 가까운 곳에 특히, 학원가 바로 앞에 크로바 아파트가 자리잡고 있습니다.

 

 

단지정보

 

세대수  1,632세대(20동)

최저/최고층  12/15층

사용승인일  1992. 12. 07.

총 주차대수  2.238세대(세대당 1.37대)

난방  지역난방/열병합

면적  102㎡(30평), 120㎡(36평), 134㎡(40평),  156㎡(47평),  189㎡ (57평)

 

102 ㎡(30평)의 구조

 

120 ㎡(36평)의 구조

 

134 ㎡(40평)의 구조

 

156 ㎡(47평)의 구조

 

189 ㎡(57평)의 구조

 

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크로바 아파트의 위치를  학군, 상권적인 측면에서 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

호갱노노 - 학군 탭에서 대전 서구를 확인해보면

크로바 아파트 바로 앞에 서구 1위 160개의 학원이 밀집해있는 학원가가 위치해 있음을 알 수 있습니다.

아파트에서 길 건너면 바로 학원을 갈 수 있다는 뜻이죠.

이 학원가의 질이 어떤지 이번 임장을 통해서 확인해볼 수 있었는데요.

 

 

 

 

이렇게 아파트에서 나와서 길을 건너면 바로 학원에 갈 수 있다는 게 정말 큰 이점일 것 같습니다.

대전에서 가장 유명한 양영학원이 건물 한동 전체를 쓰고 있는 것도 놀라웠고

하다하다 승마학원까지 있는 것도 놀라웠습니다.ㅎㅎㅎ

이 학원가를 보면서 와!!대전에서 공부 좀 시킨다는 부모들이 정말 좋아할 입지에 크로바 아파트가 있네...

그럼 이 동네 아이들은 공부를 얼마나 잘하지??

부동산 공부를 한다면 이런 의식의 흐름 당연하지 않겠습니까 

 

그래서 서구의 중학교 학군을 아실 - 학군 탭에서 확인해 보았습니다.

 

 

중학교 학업성취도 평균이 85%가 넘으면 공부 잘하는 학교로 보는데 

둔산동에만 삼천중, 문정중, 탄방중 3개가 있습니다.

그리고 가까이 있는 월평동의 갑천중학교는 92.6%로 공부를 정말 잘하네요.

도마동에 위치한 삼육중학교는 사립학교라서 비교군에 두지 않습니다.

이 중학교들이 크로바 아파트와 얼마나 가까운지 지도로  확인해보겠습니다.

 

 

모두 크로바 아파트와 가까운 위치에 있습니다.

학군에서 확인해야 할 것 또 하나!!!선호하는 초등학교를 확인하는 것입니다.

확인하는 방법은 학급당 학생수를 확인하면 되는데요 평균 25명이 넘으면 과밀학급으로 보고

과밀학급인 초등학교는 그 지역에서 선호도가 높다고 생각할 수 있습니다.

서구에 있는 초등학교의 학급당 학생수를 모두 확인해서 과밀학급인 초등학교를 지도위에 올려보았습니다.

 

 

크로바 아파트 바로 옆에 위치한 한밭초의 학급당 학생수는 35.6입니다.

와...어마어마한 숫자입니다.

이걸로 한밭초를 갈 수 있는 아파트들이 둔산동에서도 학부모들이 가장 선호하는 아파트라는 것을 유추해볼 수 있습니다.

한밭초를 갈 수 있는 아파트는 네이버부동산 - 학교 탭에서 확인할 수 있습니다.

 

 

한밭초를 갈 수 있는 아파트 단지 중에 크로바 아파트가 있는 것을 확인해 볼 수 있습니다.

다음으로는 크로바 아파트가 위치하고 있는 곳 주변의 상권이 사람들이 선호하는 상권인지를 확인해 보겠습니다.

 

 

 

바로 앞에 시청역을 이용할 수 있고 시청, 서구청, 교육청 등 온갖 관공서가 집 앞이고

가까운 곳에 스타벅스가 2개나 있으며 갤러리아 백화점을 5분만에 걸어갈 수 있으며

을지대학교 병원도 가까운 곳에 위치하고 있습니다.

음식점, 까페도 많고 영화관도 가깝고 술집도 있지만 골목 안쪽에 있어서 대놓고 유흥상권의 분위기는 아니었습니다.

 

환경과 학군 등 여러가지 요소들을 확인해보니 둔산동의 크로바 아파트의 입지는 정말 최고라는 생각이 듭니다.

그 선호도가 가격에 반영되는 것이겠죠??

실제로 단지에 들어가서 임장해보니 지은지 30년이 넘은 구축 아파트지만 정말 잘 관리되고 있었고 그 정도의 연식이 느껴지지 않는...모래 놀이터지만 그 모래도 고급스러워보이는 느낌이 드는 단지였습니다.

 

그럼 마지막으로 전고점과 전저점, 그리고 현재의 가격을 살펴보겠습니다.

 

 

36평을 기준으로 살펴보면

지난 21년 상승장에서 13.4억에 거래되었고 전세가는 7억이었습니다.

23년 5월에 가장 낮은 가격 10.15억에 거래되었고 당시에 전세가는 5.5억이었습니다.

최근에 12.5억에 실거레가가 찍혔고

네이버페이부동산에 나와있는 매물의 호가는 12.3억입니다.

매매가, 전세가가 동시에 하락하다가 현재는 매매가와 전세가 모두 조금씩 상승한 모습입니다.

지금까지 대전광역시 서구의 대장 아파트 '크로바 아파트'에 대해서 알아보았습니다.

저도 갖고...싶은 아파트네요...하하하

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!